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女子异地打工租房引纠纷 律师援手达成和解获锦旗

发布时间:( 2018-6-5 )

2017年11月6号,山东众成清泰(德州)律师事务所接受德州市德城区法律援助中心指派,并指定本所黄鹏律师为受援助人刘某租赁合同纠纷一案的援助律师。

接受指派后,黄鹏律师积极开展工作,准备证据材料并参加庭审,最终刘某与房东达成和解协议,拿到该结果后,受援助人刘某十分满意。并向为其提供法律援助服务的律师送来锦旗,以表示由衷的感谢。

【案情简介】

刘某户籍在德州某县,自己独自一人来德州工作,曾租住于德城区某小区,后因小区物业条件差,经常会有东西落下等原因解除了租赁合同,搬出了此小区。但是房主却起诉至法院,要求刘某承担拖欠房租的责任和补交相应的水电费等,并要求刘某支付沙发损坏的费用。刘某收到诉状后心急如焚,房主曾因此事多次蛮不讲理,跑到刘某单位大喊大闹,刘某多次想与房主沟通解决此事,无奈房主狮子大张口,最终双方没能达成和解协议。

刘某收到法院的诉状后,因为身为外地人,身边缺少亲戚朋友不知如何是好,于是通过网络查询到山东众成清泰(德州)律师事务所联系到黄鹏律师,后经黄鹏律师了解到,刘某收入微薄,名下无房产,且家中尚有老人需要照料,故带其去德城区法律援助中心申请法律援助。德城区法律援助中心李主任接待后认为刘某符合法律援助的条件,当天便为其办理了法律援助手续,同时指派山东众成清泰(德州)律师事务所黄鹏律师办理此案。

一、援助律师收到德城区法律援助中心指派通知书后与王宁律师仔细沟通,两名援助律师将此案的代理思路整理如下:

1、在本案中,原告主体不适格。

2、答辩人已将房屋钥匙交还,并早已搬离房屋,并未拖欠被答辩人9-11月份的房租。答辩人因所租房屋屋顶出现严重脱落问题危及承租人的安全,影响正常的生活,根据《合同法》第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”因此答辩人在此情况下,已经通知被答辩人解除租赁合同,提前退房,交还钥匙。同时为了防止意外事件发生,答辩人早在2017年5月4日就与焦某签订了房屋租赁合同,并搬离了本涉案房屋,故本案原告要求答辩人归还房屋钥匙,支付9-11月份的房租的诉求,无事实和法律依据。

很快,援助律师将代理思路整理成书面的答辩状,并在答辩期内将答辩状提交给法院。

庭审中,代理律师发现双方当事人争议标的不是很大,并且本着冤家宜解不宜结的想法,申请人愿意给房主适当的经济补偿,最终经过援助律师与房主大量的沟通,阐明法律与相关的事实,双方最终达成调解协议,法院并出具了调解书。

【案件点评】

本案是一起较为典型生活中常遇到的小摩擦引起的诉讼,诉讼不是目的,只是解决问题的方式,援助律师本着化解当事人双方矛盾的观念出发,本着从根本解决双方当事人的问题的思路,最终使案件双方当事人握手言和。

 

作者;黄鹏律师

 


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